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如何读懂一座城市?
人们把生活构建在大大小小的城市zhōng，城市不仅为人们提供工作机会，更寄托着休闲、娱乐、教育等诸多期待。
在这个复杂的网络、动态的系统zhī中，每个人只能看到自己周围的生活，而几乎无法了解整个城市的场景。
近两年来，全国各地都在进行抢人大战，落户门槛一降再降，足可见人口对城市发展的重要性。
对于正在冲击特大城市的杭州来说，人口更是至关重要。君不见钱塘新区的设立，人才落户新政出台，都体现了杭州对人才（人口）的渴求。
城市的人口和城市的房价密不可分，房价又是由供给和需求量的相对关系决定，但供给和需求量又受到多方面的因素影响，而人口数量就是决定需求量的一个重要因素。
读懂一个城市的人口聚集，你就能读懂这个城市的未来发展方向。
那么我们今天就tōng过百度热力图来看看杭州到底哪里“人最多”。
PS：百度人气热力图，是由手机中bǎi度产品（搜索、地图、天气和音乐）所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ” ，用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。
壹
首先我们来看正常工作日（周一下午5：16）
这是一张三合一的拼接图，从中可以看到在正常的工作日内，有两个范围又大聚集度又高的点：
1、市中心是人气最强范围最大的区域：
以延安路、凤起路为核心扩散，南至西湖银泰城，北至武林广场，东至杭州火车站，西至西湖城西。其中，以凤起路站点、龙翔桥、人民医院、中河北路、国大城市广场、屏风街等为主要区域，人气较高，形成了一个个深红色的小热力点。
2、钱江新城是杭州规划了数千亿资金的新城，自然也积聚了极大的人气。
主要以四季星座、青泰商务楼、张家河弄、邵逸夫医院、庆春广场、万象城为主点，基本上都是围绕商业中心或者地铁站来发散。
当然也有一些分散的小热力点。
比如下沙的金沙湖区域拥有着颜色深度不逊色于市中心的红色热力，以中沙金座、龙湖时代金沙天街为主，大学城区域为辅。
被称为“yǔ宙中心”的未来科技城，在白天的热力，主要集中在阿里巴巴一带。
临平的世纪大道、临平地铁站、南苑地铁站等附近也都有着较高热力。
贰
说完了上班时分，我们再来看看晚上11:00-12:00，大致是杭州人的睡觉时间。
对比白天的热力图，明显可以看到一些流动的趋势：
人口由市中心由内向外扩散，相比白天，少了一些深色高热lì点，但多出了一些浅色热力点。
不过深夜的市中心仍然拥有全市最大范围的高热力，只是范围比白天有所缩小。
钱江新城人口数量急剧减少，主要集聚在学校、办公楼（金融、地产996？）、医院等。在公寓楼盘附近，没有看到什么明显的热力点。
可见，这两年钱江新城各种高楼大厦拔地而起，已然承担起杭州CBD的重担。不过由于区域定位（商务区非居住区）也好，周边规划（缺少生活配套）也好，少一点“烟火”气息。
另外，不得不说的是，下沙真的是让大家刮目相看。
下沙的热力完全没有任何变小的趋势。据统计，截至去年11月份，下沙常住人口已达40万，比上城区都多，而且人口聚集程度非常高。
放大看的话，晚上的下沙，除了在白天也有较高热力的中shā金座区域之外，围绕着高校也有一个又一个深红热力。
城西的热力diǎn主要在于高校和住宅圈。以文三路为主、学院路、教工路、黄姑山路为辅，加上浙江财经大学，浙江工商大学、浙江大学等高校，这里形成了一个极具规模性的人气热力点。
未来科技城，只有两个绿色的热力，一个是杭州师范大学仓前校区。有师生的加持，热力得到了一定的保障。
我再把另一个绿点进行放大，富力天贸广场周边密密麻麻辐射的都是旅馆公寓，让它在我心里多了一丝惊喜。
左下角的阿里巴巴西溪园区，夜深依旧是人气满满。
不过相比其他区域，未来科技城的晚上还透着丝丝的“冷”。
通过热力图，我们可以看出，现在的未来科技城人口入住率不足，杭州的“宇宙中心”仍需要时间沉淀。
叁
最后，我们来看看周边。
临安是杭州十区中唯一一个不限购的区域。那么临安到底“有没有人气”？
临安的人kǒu主要集聚在临安中心区域，除了商场之外，就是学校（浙江农林大学衣锦校区）。
临安对于在杭州上班的人来说，确实有点远了。热力图上再放大已经没有颜色了。
再来看临píng，虽然相对杭州城区偏远，但一直以较低的价格和完善的配套吸引了不少购房者。
深夜的临平虽然不如白天那样有几个深色的热力kuài，但大范围的绿色热力人气着实不弱，人也大都聚集在银泰城和1号线地铁站附近。
肆
由此，我们可以总结分析一下杭州城市片区的发展：
1、杭州市中心空心化趋势不明显，主要居住区域为：延安路与凤起路龙翔桥之间、下沙的金沙湖附近、城西的高校急住宅圈、杭州两个高铁站等。
2、杭州主要办公区域：以延安路为主干，凤起路、龙翔桥为枝干辐射，下沙中沙金座、滨江江陵路与6号线交接附近、钱江新城解放东路与杭海路交接附近、杭州百货大厦周边。这几个区域拥有着最多的办公楼和商铺，白天汇聚了无数的上班白领。
但让人没想到的是：
1、钱江新城目前白天人气火爆，但夜晚人气明显不足。当然，动辄七八万的房价，自然也只属于少数塔尖人群。
2、临安不限购的政策，确实吸引到了很多人的涌入，但是大多数都是投资客，目前新房还在陆续交付或即将交付之中，所以入住率真的不高。
3、临平区域，虽然相对偏远，但入住率完全OK。
4、未来科技城的前景毋庸置疑，但是目前人流分散，基础生活配套不是很齐全，人口入住不高。
通过百度地图热力图在上下班时间的不同，我们发现：在杭州，人们主要活动区域仍是在市中心，西面人口较多。尽管杭州目前的城市板块在扩张，未来科技城、良渚、三墩北、城东新城……不断发展，但是商业核心配套等城市资源以及人群重点仍是在市中心。
那么，未来在杭州买房，我们该买哪里？
1、市中心始终是人口聚集地。但毕竟土地接近饱和，价格也自然不便宜。
而且目前杭州发展重心并不在市中心，而是在周边多路开花，市中心的潜力有限，升值投资余地不大。
2、钱江新城已经接棒市中心，成为杭州人气第二的区域。
不过，由于钱江新城规划的住宅用地并不多，以南星桥为主力的豪宅区也几乎开发殆尽，自然也是属于少数人的狂huān。
3.未来科技城目前确实以“阿里”独大。
但随zhe今年地铁5号线通车、未来科技城生活配套落地，加之大量小区交付，未来科技城的人气会逐步上升。从长远来看，未来科技城的发展还有很大上升空间。
3、临平、下沙令人惊喜。
目前，两个区域生活配套都相对完善，人口也十分密集。随着临平新城、下沙金沙湖一带库存告急，以东湖新城、大学chéng北、大江东为主力将承担起两地的外溢，可重点关注。
4、临安仍旧还是投资客的天堂。
但由于与杭州主城区存在隔断，且这两年土地出让较为频繁，未来库存巨大。如果非未来科技城外溢，地缘性客户，投资还需谨慎。
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